Новое слово в загородном девелопменте сказали в Группе компаний «КМД — Девелопмент», построив «Руза Фэмили Парк» . Объект станет заметным явлением не только среди коттеджных поселков, но и списке отечественных арт-проектов У Юрия Королева, председателя Совета директоров УК «КМД — Девелопмент» и Валерия Хлебутина, генерального директора «У. К. «КМД Девелопмент», на двоих — участие в 23 проектах поселках повышенной комфортности. Новый проект решили сделать с «особинкой». В новом поселке предусмотрели все возможные удобства. Но хотелось сделать проект незабываемым. В начале будущим жителям предоставили возможность высказать пожелания и на въезде поместили стенд. Лист тут же оброс записями, но большинство из них не выходили за рамки просьб — разнообразить аттракционы на детской площадку. Самая большая и дерзкая фантазия касалась просьбы обустроить конюшню. Валерию Хлебутину порекомендовали художника Сергея Ракитина, который предоставил свои проекты (до реализации они хранятся в секрете, кроме одного на этапе завершения — см фото). Но уже сейчас можно заявить, что Руз Фэмили Парк превратится в объект, не менее интересный, чем легендарное поселение с арт-объектами Никола-Ленивца, только с благоустроенными домами. Кроме того, руководство старательно следит, чтобы «коммунити» подобралось из интеллигентных жильцов, и в поселке был создан особый психологический климат. Жилой комплекс «Руза Фэмили Парк» располагается у села Рождествено — одной из самых исторических территорий Рузского района. Село получило название «Рождествено» по существовавшему здесь Храму Рождества Христова. По сведениям писцовых книг 1625−1626 г. г., село Рождествено, находилось в общем владении Федора Федоровича Пушкина и семьи Давыдовых. В 10 минутах от въезда в поселок стоит старинный храм, который сейчас реставрируется. Совладелец села — Федор Федорович Пушкин — был предком великого поэта Александра Сергеевича Пушкина, принимал участие в избрании царя Михаила Федоровича. В 1618 году Пушкин Ф. Ф. получил часть села Рождествена в качестве приданого жены от ее дяди Василия Алексеевича Давыдова. Перед девелоперами стояла непростая задача — сформировать по соседству объект, достойный исторического наследия и им это удалось. Впрочем, предоставим слово самим создателям:
Королев Ю. Е.: Одной из главных отличительных черт наших посёлков является то, что соотношение площадей реализуемых участков к площадям, предназначенным для общественного пользования, обычно составляющее пропорцию 80% к 20−25%, в нашем случае существенно смещено в пользу общественных территорий, и составляет 65% к 35%. То есть более трети всей территории — это места для прогулок и отдыха жителей — парки, аква-архитектурные зоны, спортивные и детские площадки, аллеи и широкие бульвары. Уже одно только это обстоятельство выгодно выделило посёлки компании «КМД — Девелопмент» на фоне всех других застройщиков коттеджных посёлков. Здесь нет скученности застройки, нет эффекта «окно в окно», здесь ощущается простор и так желанное горожанами, загородное уединение.
Хлебутин В. Г.: Ещё одной отличительной чертой посёлка является единый архитектурный стиль его застройки. При достаточном проектном разнообразии моделей построенных здесь домов, имеются общие объединяющие застройку признаки. К ним относятся такие, например, как: единство ограждений фасадной части участков, единство цвета и материала черепичных кровель «Браас», единый стандарт на устройство лесных дорожек и русел лесных каскадных ручьёв. Всё это вместе очень благоприятно воспринимается жителями и посетителями нашего жилого комплекса. В сочетании с местами нетронутого леса, умышленно оставленными в их естественном состоянии, такие архитектурные элементы лишь усиливают эффект единения с первозданной природой. Следуя идее строительства экологически чистого жилья, основной технологией, по которой возводятся дома, стала технология строительства из клеёного бруса. Компании, осуществляющие строительство, отобраны нами среди десятков соискателей по критерию высочайшего качества их продукта. При этом, наличие нескольких первоклассных строительных компаний, представленных на территории группы посёлков, обеспечивает разумную конкуренцию между ними, что самым благоприятным образом сказывается на конечной цене возводимых ими домов.
Хлебутин В. Г.: Я бы хотел отдельно подчеркнуть, выделить следующее: строго говоря, всё вышеперечисленное представляет собой набор опций качества и комфорта, предопределяющих высокий стандарт проживания для жителей наших посёлков. В основу концепции посёлка положен принцип удовлетворения запросов жителей в максимально возможном диапазоне их требований к удобству проживания, комфорту и безопасности. Однако, только этими качествами выделиться из ряда именитых и уважаемых застройщиков не представляется возможным — в той, или иной мере каждый из лидеров отрасли способен предоставить примерно тот же довольно высокий уровень общественно-социального комфорта среды проживания. Понимая это, мы приняли решение пойти в этом вопросе несколько дальше многих остальных девелоперов. Королев Ю. Е.: Именно поэтому, темой нашей сегодняшней встречи стало освещение идеи, суть которой заключается в создании на территории «Руза Фэмили Парк» беспрецедентно комфортной и удобной среды обитания, опции которой формируются по запросам самих жителей, в соответствии с их собственными представлениями о комфорте, радости и счастье. Обобщающим слоганом этой уникальной идеи является следующий: «Ваши желания — наше воплощение», — счастливы вместе". Насколько нам известно, в таком виде подобная работа с жителями коттеджного посёлка осуществляется впервые. Ни в одном другом месте так с жителями никто ещё не работал. Нами предполагался набор объектов, которые, с нашей точки зрения, могли украсить территорию и сделать её максимально удобной. Однако, из тесного непосредственного общения с жителями, стало понятно, что наши представления о первоочерёдности строительства объектов социальной инфраструктуры, их набор, их местоположение на территории, в ряде случаев не вполне совпадают с представлениями на это счёт самих жителей. При этом мы отлично понимали, что безошибочным индикатором правильности наших действий является всё-таки мнение жителей. Например, запрос на хоккейную коробку опередил наши планы и когда было выражено мнение, что такой объект нужен уже сейчас, мы его построили вне очереди. То же самое произошло с детским городком и досуговым центром — жители изъявили желание, — мы это желание реализовали. Такой подход к делу показался нам разумным и оправданным, поэтому незапланированно возникший принцип мы проанализировали, обобщили и сделали правилом. В результате возникла, оформилась организационно, и теперь нами реализовывается программа под названием «Посёлок для счастья».
- цена на любой наш объект ниже, чем на аналогичный у конкурентов. Мы профессионально осуществляем мониторинг ситуации на рынке недвижимости и своевременно корректируем цены, делая их, безусловно, привлекательными и конкурентными,
- низовой сегмент нашей ценовой линейки отвечает очень доступному уровню цен, но сами объекты при этом отвечают характеристикам «премиум» класса,
- участок 12 соток и дом 200 кв.м. могут обойтись покупателю ниже стоимости двухкомнатной квартиры в Москве.
Хлебутин В. Г.: Рузский район входит в пятерку самых экологически чистых мест Подмосковья. Это можно посмотреть на официальных картах, которые характеризуют экологическую обстановку по всей Московской области. Как критерий принятия решения о покупке земельного участка и строительстве своего загородного дома, экология Рузского района стоит на первом месте среди наших потенциальных покупателей. В общей сложности площадь застройки группы посёлков составляет сегодня 102 гектара, а Генеральный план предусматривает разбивку участков на 380 домовладений. Половина домов уже заселена. Согласно независимым маркетинговым исследованиям (рейтингу компании «Метриум Групп» среди коттеджных поселков, расположенных на западе Подмосковья www.metrium.ru/news/detail/reyting-poselkov-iz-kleenogo-brusa-zapadnogo-podmoskovya/), Жилой комплекс «Руза Фэмили Парк» занимает почетное 3 место, среди аналогичных проектов «бизнес-класса» в которых строят дома из клееного бруса.
